意大利購房常見問題

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問:意大利購房有投資金額的要求嗎?
答:沒有投資金額的要求,但是有居住適宜度的要求。如:一個三口之家,需要購買兩室一廳戶型的房產(即,保證孩子有自己單獨的房間)。另一方面,房產的價格不宜過低,房產本身不宜過於陳舊,否則簽證官在審核移民材料時有很大拒簽的風險。
問:意大利近幾年房價走勢?(按2015年數據)
答:由於70%的意大利家庭擁有自己的房產,因此意大利的房產價格非常穩定。從最近的歐洲房產價格走勢中,意大利房產價格在金融危機期間有所回落,但從2015年起呈現復蘇趨勢。意大利一線城市,如米蘭和羅馬的房價持續增長。
問:意大利購房有沒有每年的房產稅,需要支付哪些稅費?
答:申請人購置意大利房產需一次性繳納房屋交易稅。交易稅:首套全新住宅類房產淨價的4%;商業類房產(酒店式公寓屬於商業房產)淨價的14%。 目前意大利住宅類房產年持有稅在0.25% - 1.4%之間,首套房免征持有稅。
問:意大利購買房產可以申請銀行貸款嗎?
答:不可以,申請人需一次性繳付房款。
問:房產可以出售嗎?
答:房產不與身份終身綁定。獲得身份後,房產即可出售。
問:購房地點有限制嗎?
答:沒有,可以在在意大利境內任何城市購買房產。
問:意大利是否全球征稅?
答:否。
問:所購房產能不能出租? 意大利一般租金回報率是多少?
答:可以出租,租金回報一般在4%-6%。
問:意大利購房除了購房費還有哪些費用? (以下資料為2016年參考資料)
答:

房地產購置稅: 4% (適用於首套新房且申請意大利居留卡) 6-10% (適用首套房產且不申請意大利居留卡) 14% (適用首套商業住宅項目,如酒店式公寓) 房產公證費:約房產價格的1% 其它雜費:包括註冊費、抵押稅、地籍稅等,共計約600歐元左右。

問:應該買老房還是新房? 各有什麼優缺點?
答:意大利的土地是永久產權,所以百年老房很常見。義大利建築以堅固實用而著稱,對於老房子,很多意大利人都是選擇維修、改造,而不是拆掉重建。很多經過翻新的老房子仍然沿用傳統的純木地板和高屋頂等建築特色,這也是意大利大多數的老房子價格反而要比新房貴的原因。相對而言,意大利新建房的相關法律規定,開發商至少保修5年。新房至少20年不用擔心維修的費用,如果5年內出現房產品質的一些問題,全部由開發商負責。這也是新房子要比老房子售賣快的緣由。
問:意大利可以購房移民嗎?
答:可以。目前意大利已經推出了相關購房移民政策,【易居香港】作為意大利置業移民專案的仲介,掌握最真實、可靠的政策資訊,若想通過購房移民需要具備兩項條件:其一,要在意大利境內購置一套符合在意大利申請移民身份的房產; 其二,每年有3.1萬歐元的非工資收入,配偶若申請,在3.1萬歐元的基礎上增加20%,子女增加5%/位。
問:為什麼選擇在意大利買房?
答:意大利作為發達的工業國家,不僅僅是歐洲第四大經濟體、世界第八大貿易國,更是世界經濟六強中社會福利最好的國家,擁有眾多的教育和醫療資源。尤其是意大利最發達的城市米蘭,更有時尚之都和購物天堂的美稱,其房產投資價值可見一斑。此外,意大利房產的價格在歐洲眾多國家中也排在前十位且是永久產權。在意大利發達的一線城市,如米蘭和羅馬,房屋租賃市場非常穩定且有很多留學生,工作人士,遊客租賃房屋。