日本購房常見問題

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問:擔心日本發生地震時會影響樓宇結構?
答:1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險,當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。
問:日本樓宇的面積是怎樣計算的?
答:專有面積是由牆壁的中心計起,建築面積則是在登記時所記錄由牆壁的中心開始計算,兩者會有所偏差,但少於10%。日本的分層樓宇的專有面積和建築面積,不會計算公用走廊和大門部分。而露臺的面積,也不會計算在內。
問:可否在日本銀行開戶口作收租之用?
答:一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開戶,所以我們為客戶提供租務管理服務,服務費用為租金收入的3%-5%。
問:可以與配偶、家人聯名買樓房嗎?
答:可以,購買物業時只須提交各人的住址證明及身份證明書。每年報稅時,須各自填寫文件。
問:可以用公司名義買房嗎?
答:可以,但稅項與個人名義購買不同,賣出物業時也會影響其估價。
問:購買時只能使用日元嗎?是否可以從香港付款?
答:可以從香港電匯款項到日本,需以日元支付。
問:簽約時的合約是否只有日文?不懂日文怎麼辦?
答:契約書是以日文為語言,簽約前本公司同事每一項都會跟您翻譯解釋,所以不用擔心。如果要聘請律師翻譯成英文合約費用高昂,一般只有控股公司透過我們購入整幢物業,才由控股公司的律師處理。
問:可以參觀房子嗎?
答:如能親自到日本參觀房子的客戶,我們會安排能以中文溝通的日本中介同事安排參觀房子。未能抽空到日本的客戶,除非看中的單位已有租客租住,否則我們亦可安排同事拍一些單位外觀及內部的照片及影片提供給您。
問:我不懂日語,會在日本買樓時構成障礙?
答:我們有操作流利廣東話及普通話的職員為您服務。
問:購買日本物業需要準備什麼文件?
答:(a) 護照副本 (b) 宣誓證明書(Declaration)(可在各區民政事務處免費辦理)(中文)
問:外國人在日本置業,日本法規上是否有任何限制?
答:目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制,稅項和日本人差不多。自1998年4月改法後,對於非日本籍人士,於日本置業的限制已被取消。